종합부동산세 계산 방법과 세율,종부세합산배제신고 기간은?

종합부동산세 계산 방법과 세율,종부세합산배제신고 기간은?

국내의 부동산에 과세하는 세금인 종합부동산세는 1차, 2차로 나뉘어 재산세 및 유형별 공제액 초과 부분 과세를 따로 진행한다.

유형별 과세 대상에 따라 종합부동산세 계산 방법 구분은 주택, 종합합산 토지분, 별도합산 토지분 세 가지가 있다. 주택의 경우 과세표준 6억 원 이하부터 0.5%의 종합부동산세 세율이 적용되고, 별도합산 토지분은 200억 이하에 대해서 종합부동산세 세율은 같다. 종합합산 토지분은 15억 원 이하부터 종합부동산세 세율 0.75%가 적용된다.

종합부동산세 계산 방법은 우선 각 유형의 부동산 공시가격 합산액에 공제액을 뺀 후 공정시장 가액비율을 곱하는 것으로 시작한다. 그후 종부세 과세표준에 종합부동산세 세율을 곱해 종부세 세액을 산출한다. 이어지는 종합부동산세 계산 방법은 산출된 세액에 세액공제 항목을 빼고, 세부담상한전 종부세액, 세부담상한 초과세액 등을 제하면 끝난다.

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반면 종부세합산배제신고를 하게 되면 따로 종합부동산세 계산 방법이나 종합부동산세 세율을 알아두지 않아도 된다. 종부세합산배제신고는 미분양주택, 임대주택 등과 같은 비과세 종합부동산세에 대해 개인이 직접 세무서에 하도록 하는 제도이다.

매년 9월 16일부터 9월 30일까지가 종부세합산배제신고 기간이며, 국세청에서 종부세합산배제신고를 위한 안내문을 발송한다.

[시사경제타임즈 /   유경림기자 hafen_um@naver.com]

[세금환급법/소득공제항목] 임대사업자 추가 소득공제 상식 한편 임대사업자와 같이 종합부동산세를 내야 하는 사업자는 국세청에서 발송하는 소득세신고안내문에서 '소기업소상공인공제부금공제'라 기재되어 있는 노란우산공제를 눈여겨 보면 좋다. 노란우산공제는 임대사업자, 1인 사업자, 간이사업자, 프리랜서, 법인 사업자 등의 다양한 사업자군을 가입대상으로 삼는, 소상공인 소득공제 제도이다. 오피스텔 임대업, 건축업, 편의점, 카페, 서비스업 등 월 5만 원~100만 원 사이의 납입부금으로 모든 업종이 가입가능하며 추후 소득에 따라 매년 최대 300만 원까지 공제되어 125만 원의 절세 혜택을 볼 수 있다. 매년 소득세신고 때 환급받을 수 있는 가입증서 및 소득공제증명서가 발급되고 다른 공제항목보다 요건이 까다롭지 않고 규모가 크기 때문에 다양한 사업자들로부터 인기와 신뢰를 모으고 소득공제제도이다. 노란우산공제 문의사항은 중소기업중앙회 공제접수처 T.1566-7176에서 가능하다. ▶ [첨부파일] [세법]사업자 소득세환급제도 ▶ [첨부파일] [소득공제제도-노란우산공제]

 

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